Schoenmakerstraat, Delft

De herontwikkeling van Schoenmakerstraat 97 in Delft laat zien hoe grootstedelijke transformaties ook in een relatief kort tijdsbestek gerealiseerd kunnen worden. Waar veel vergelijkbare projecten jarenlange procedures kennen, is hier gekozen voor een slimme fasering en nauwe samenwerking met de gemeente. Door gebruik te maken van de kruimelgevallenregeling konden vergunningen snel worden verleend en werkzaamheden parallel plaatsvinden. De eerste vergunning voor 187 woningen werd al binnen zeven weken verleend. Samen met de aangesloten aannemer en onderaannemers is het plan in systeembouw uitgewerkt, waardoor het proces efficiënt en beheersbaar bleef. Het resultaat is een volledig vernieuwd woongebouw met 315 huurwoningen, tot stand gekomen in een uitzonderlijk korte doorlooptijd.
Werkzaamheden
– Transformatie naar woonfunctie met afwijking van het bestemmingsplan
– Uitbouwen met afwijking van het bestemmingsplan
– Extra bouwlaag met afwijking van het bestemmingsplan
– Terreininrichting
– Ontheffing hogere grenswaarde geluid A13
– Aanbrengen van een dakterras op het hoofdgebouw
Opdrachtgever
Duravast B.V.
Bebouwd oppervlakte
21000 m2 BVO
Locatie
Delft, Nederland
De herontwikkeling is in korte tijd gerealiseerd dankzij een gefaseerde aanpak die volledig binnen de zogenoemde kruimelgevallenregeling viel. Hierdoor konden alle vergunningen regulier worden behandeld, met een termijn van maximaal acht weken en een mogelijke verlenging van zes weken. Dit bood de mogelijkheid om snel te schakelen en verschillende onderdelen van het project parallel uit te voeren, zonder dat kostbare tijd verloren ging. De vergunningsfases zijn bewust opgesplitst om binnen deze termijnen te blijven. AVB tekende de indelingen op basis van verhuurbaarheid en gewenste woningtypes, waarna deze met de aannemer werden doorgenomen om zeker te stellen dat alle onderdelen voldeden aan de eisen uit het Bouwbesluit en de verhuurwensen. De tekeningen zijn vervolgens aangepast op de bouwsystemen van de aannemer en onderaannemers, variërend van wandopbouw tot afbouwpakketten. Zo ontstond een efficiënt werkproces waarbij vergunningsaanvragen en technische uitwerking naadloos op elkaar aansloten.
Het traject begon met de transformatie van het gebouw naar een woonfunctie. Deze eerste stap betrof uitsluitend de wijziging van de bestemming naar wonen en bracht nog geen uitbreiding van het volume met zich mee. Daarmee werd de basis gelegd voor de latere verbouwingen. Na deze functiewijziging volgde de uitbreiding van de begane grond. Met deze ingreep werd extra ruimte gecreëerd en kreeg het gebouw een nieuwe inrichting die beter aansloot bij het toekomstige gebruik. Daarna kwam de optopping van het gebouw in beeld. Op het bestaande dak werd een nieuwe bouwlaag toegevoegd. In eerste instantie werden de verblijfsruimtes die hier ontstonden toegewezen aan de reeds geplande woningen, zodat de woonkwaliteit verder kon worden vergroot zonder meteen extra woningen toe te voegen. In de laatste fase is deze extra bouwlaag alsnog omgezet naar zelfstandige woningen. Daarmee nam het totale aantal huurwoningen in het middensegment toe en kreeg het gebouw zijn uiteindelijke vorm. Wat dit project bijzonder maakt, is dat deze fasen niet allemaal netjes na elkaar hoefden te worden doorlopen. Zodra de eerste vergunning was verleend, konden de interne sloop- en verbouwingswerkzaamheden direct van start gaan. Ook de uitbreiding van de begane grond en de optopping van het gebouw konden gelijktijdig worden uitgevoerd. Terwijl het casco van de optopping al in aanbouw was, liep de vergunningsaanvraag voor de omzetting naar zelfstandige woningen parallel mee.
Naast de energiezuinigheid van het gebouw is bij het ontwerp en de realisatie ook veel aandacht besteed aan de leefkwaliteit. Zo kregen de gemeenschappelijke ruimtes een luxe uitstraling, werd een huismeester aangesteld en kwamen er collectieve voorzieningen zoals wasruimtes en sportruimtes. Buiten zijn meerdere ontmoetingsplekken ingericht en op de kop van het gebouw is horeca gevestigd. Daarmee kreeg het complex het karakter van Amerikaanse luxe appartementencomplexen, waar ontmoeting en samenzijn centraal staan. Dankzij deze integrale aanpak is de volledige herontwikkeling – vanaf de start van de werkzaamheden bij AVB tot en met de oplevering – in slechts drie jaar afgerond. Voor een project van deze schaal is dat uitzonderlijk snel en het toont hoe slimme fasering en nauwe samenwerking met de gemeente Delft hand in hand kunnen gaan bij een succesvolle stedelijke transformatie.