Gedemptegracht

Gelegen in een gebied dat eens als onbewoonbaar werd beschouwd, hebben deze panden een opmerkelijke transformatie ondergaan dankzij een ambitieus stedenbouwkundig project genaamd "Plan Inverdan," ontworpen door architect Sjoerd Soeters. Dit project werd in gang gezet in 2003 en heeft niet alleen deze specifieke locatie getransformeerd, maar het heeft ook het hele centrum van Zaandam verandert tot een plek die kwaliteit en karakter uitstraalt.

Het doel van Plan Inverdan was om modernisering te combineren met de authentieke Zaanse bouwstijl. Dit werd bereikt door traditionele gevelelementen op een uitvergrote manier terug te brengen in het stadsbeeld. De charmante en kenmerkende gevels, die typerend zijn voor de Zaanstreek, zijn nu terug te zien aan de Gedempte Gracht.

De negentiende-eeuwse Gedempte Gracht is opnieuw uitgegraven als onderdeel van dit project, waardoor een modern stadscentrum is ontstaan met diverse voorzieningen, waaronder kantoren, winkels, openbare gebouwen zoals een stadhuis en woningen.

Een groot aspect van deze herontwikkeling is de creatie van talrijke bouwmogelijkheden voor winkels. Een geheel nieuwe winkelstraat is ontstaan, waar er volop kansen zijn voor ontwikkeling. Bovendien is er een doorgang gecreëerd naar de Vinkenstraat, een winkeldoorgang met een verbeterde uitstraling, wat het winkelgebied aanzienlijk heeft versterkt.

De panden Gedempte Gracht 7-8 en 12 zijn niet alleen aan de buitenkant gerenoveerd; ze zijn ook van binnen volledig getransformeerd. In samenwerking met architect Sanne Jansen Groesbeek, die eveneens betrokken was bij Plan Inverdan, zijn deze panden getransformeerd tot moderne, hoogwaardige appartementen.  De historische Zaanse bouwstijl aan de straatzijde is gecombineerd met moderne appartementen vanbinnen, waardoor een unieke leefomgeving is ontstaan. Deze woningen bieden niet alleen comfort, maar ook een doorgang naar de winkels, met een verbeterde, aantrekkelijke uitstraling. De woningen zijn met het oogpunt op duurzaamheid ontworpen en zijn allen voorzien van een warmtepomp die op het dak zijn gesitueerd. Alle woningen zijn kwalitatief goed ingediend en iedere woning heeft een buitenruimte. Gezien de locatie en ligging van het  pand zijn er geen mogelijkheden om parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein. Hierbij is het een must om het fietsparkeren in eigen gebouw op te lossen. Daarnaast bevindt het openbaar vervoer zich op loopafstand.

Gezien de Gedempte Gracht op een A-locatie is gelegen, is er gekeken naar de mogelijkheden om het vergunningsproces te versnellen zodat het winkelend publiek zo min mogelijk overlast ervaart van de verbouwing en er geen onnodig leegstand ontstaat.Zo is het vergunningenproces in verschillende fases opgedeeld, zodat er aan verschillende werkzaamheden gestart kan worden terwijl het vergunningenproces doorloopt.

De verschillende fasen bestaan uit:
Fase 1: funderingsherstel begane grond, rekening houdend met het totale bouwplan en in goed overleg met de constructeur.
Fase 2: optopping Vinkenstraat zijde bestaande uit 3 bouwlagen en een nieuwe straat gevel
Fase 3: optopping Gedempte Gracht zijde
Fase 4: bouwkundig splitsen en optimalisatie van woningen
Fase 5: Optimalisatie installaties

o        Twee dubbele benedenwoningen ca. 164 en 184 m2

o        Appartement 1e verdieping ca. 177 m2

o        Appartement 2e verdieping ca. 177 m2

o        Penthouse 3e verdieping ca. 182 m2     

Aan de zijde van de Vinkenstraat zijn veelal eenlaagse bebouwingen aanwezig  met als doel het bevoorraden van de winkels. In het verleden is er weinig tot geen aandacht gegeven aan de straat zijde. Dit is een gebied in opmars en ontwikkeling. Het bestemmingsplan heeft hierbij veel ontwikkelingsmogelijkheden gegeven om een kwaliteitsimpuls te geven voor de straat. Hierdoor kon er op de bestaande winkelruimte een toevoeging van drie bouwlagen gerealiseerd worden, waarbij er vijf appartementen gerealiseerd konden worden en in de bestaande bebouwing drie gevormd konden worden.

De woning aan de Gedempte Gracht bestond uit 2 bouwlagen. Op deze woning is een dakopbouw met dakterras geplaatst. deze dakopbouw is afgestemd op de bestaande gevelindeling.
Voor de nieuwe toevoeging is er een gevelontwerp gemaakt die aansluit op de Zaanse architectuur. Daarbij is het uitgangspunt dat het gevelbeeld individueel afleesbaar is zonder de eenheid te verliezen.                      

Een bijzonder aspect van deze herontwikkeling is de zorgvuldige aandacht voor sociale veiligheid. De woningen hebben een buitenruimte aan de straatkant van de Vinkenstraat, wat heeft bijgedragen aan een gevoel van gemeenschap en vergrote sociale veiligheid. Dit heeft geresulteerd in een volledig nieuw, modern en veilig woongebied rondom de Gedempte Gracht.

Dit hele project, van projectontwikkeling tot technische uitvoering en bouwbegeleiding, is volledig gerealiseerd door AVB. Momenteel beheert AVB de panden en worden ze bewoond door huurders. Dit project laat zien hoe een verouderd gebied naar een levendige gemeenschap.  Maar ook het vermogen van AVB om complexe herontwikkelingsprojecten met succes uit te voeren.

In essentie vormen de panden Gedempte Gracht 7-8 en 12 een stralend voorbeeld van stedelijke herontwikkeling waarbij traditie wordt gecombineerd met een moderne levensstijl, wat resulteert in een bloeiend centrum voor zowel bewoners als ondernemers in Zaandam. Dit project toont aan hoe een doordacht ontwerp en grondige uitvoering kunnen bijdragen aan de vernieuwing van stedelijke gebieden en de kwaliteit van leven in de stad kunnen verbeteren.